Δίκαιο ακινήτων: από τον έλεγχο των τίτλων έως την ολοκλήρωση της μεταβίβασης
Το γραφείο μας καλύπτει τα νομικά ζητήματα που ανακύπτουν κατά την απόκτηση, την εκμετάλλευση και τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας, με έμφαση στη νομική επιμέλεια και την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων. Προστατεύουμε τα συμφέροντά σας ως αγοραστή ή πωλητή.
Τι αναλαμβάνουμε
- Νομικός έλεγχος του ακινήτου στα αρχεία των Υποθηκοφυλακείων και στο Κτηματολογικό Γραφείο πριν από κάθε μεταβίβαση: τίτλοι ιδιοκτησίας, βάρη, διεκδικήσεις, νομική τάξη των τίτλων
- Νομική καθοδήγηση σε όλα τα στάδια της αγοραπωλησίας, από την υπογραφή του προσυμφώνου έως το οριστικό συμβόλαιο
- Έλεγχος συμβολαίων μεταβίβασης λόγω πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς και ανταλλαγής
- Συντονισμός με τον συμβολαιογράφο, τον μηχανικό και το Κτηματολογικό Γραφείο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης και την έγκαιρη μεταγραφή της
- Έλεγχος των φορολογικών υποχρεώσεων που συνοδεύουν τη μεταβίβαση (ΦΜΑ, ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια), σε συνεργασία με φοροτεχνικό
- Σύνταξη και έλεγχος μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
- Διαταγές απόδοσης μισθίου και μισθωμάτων
- Επίλυση διαφορών συνιδιοκτησίας, οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας
Έρευνα τίτλων στα υποθηκοφυλακεία και στα κτηματολογικά γραφεία
Σε πολλές περιπτώσεις, κυρίως πριν από την κατάρτιση σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου ή μίσθωσης αυτού, πριν από τη σύναψη δανειακής σύμβασης αλλά και προκειμένου να εξακριβωθεί η κατάσταση περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη ενόψει επιβολής κατάσχεσης για την ικανοποίηση χρηματικής απαίτησης, είναι επιβεβλημένο να γίνει αξιόπιστη και ενδελεχής έρευνα από δικηγόρο τόσο στο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο Κτηματολογικό Γραφείο, για να διαπιστωθεί η κατάσταση των ακινήτων του εν θέματι προσώπου. Ιδιαίτερα στην περίπτωση επικείμενης αγοράς ακινήτου, χρειάζεται πολλή προσοχή και επιμέλεια από την πλευρά του υποψήφιου αγοραστή, της οποίας ουσιώδης έκφανση αποτελεί η πραγματοποίηση της παραπάνω έρευνας από δικηγόρο, για να μη βρεθεί ο αγοραστής προ τετελεσμένου με τη μεταγενέστερη ανακάλυψη βαρών ή άλλων περιορισμών της κυριότητας του νεοαποκτηθέντος ακινήτου.
Για πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε συνάντηση, καλέστε στο 697 219 4397 ή στείλτε email στο michailidoua@yahoo.gr.