Άννα ΜιχαηλίδουΔικηγόρος | Διαμεσολαβήτριατηλέφωνο 697 219 4397EN

Κτηματολόγιο: νομική υποστήριξη από τη δήλωση δικαιώματος έως τη διόρθωση της εγγραφής

Το γραφείο μας διαθέτει εξειδικευμένη γνώση και πολύχρονη πρακτική εμπειρία σε ζητήματα Εθνικού Κτηματολογίου, αναλαμβάνοντας τη συνολική διαχείριση κάθε σχετικής υπόθεσης, από το στάδιο της αρχικής δήλωσης δικαιώματος έως την οριστική επίλυση τυχόν διαφορών. Ειδικότερα, παρέχουμε νομική υποστήριξη σε:

Τι αναλαμβάνουμε

  1. Δηλώσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και σύνταξη της σχετικής νομικής τεκμηρίωσης
  2. Ενστάσεις και αιτήσεις διόρθωσης ενώπιον των αρμόδιων Κτηματολογικών Γραφείων και Επιτροπών
  3. Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και ιστορικού μεταβιβάσεων στα κτηματολογικά φύλλα
  4. Έλεγχος βαρών, διεκδικήσεων, προσημειώσεων και λοιπών εγγραπτέων πράξεων
  5. Διόρθωση αρχικών εγγραφών και πρόδηλων σφαλμάτων, εξώδικα και δικαστικά
  6. Αγωγές διόρθωσης ανακριβούς πρώτης εγγραφής, όταν εμφανίζεται άλλος ιδιοκτήτης ή το Ελληνικό Δημόσιο
  7. Αίτηση για την καταχώριση των εμπράγματων δικαιωμάτων, όταν στο κτηματολογικό φύλλο εμφανίζεται άγνωστος ιδιοκτήτης
  8. Διόρθωση ανακρίβειας ως προς το εμβαδόν, τα όρια ή τα δικαιώματα του ακινήτου
  9. Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων (προσωπικά στοιχεία, στοιχεία ταυτότητας του ακινήτου, στοιχεία τίτλων κτήσης κ.ά.)
  10. Διόρθωση ανακριβών γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου
  11. Διαγραφή ή διόρθωση εγγραφών κατόπιν δικαστικής απόφασης ή συμβολαιογραφικής πράξης

Αγωγές για ανακριβείς πρώτες εγγραφές

Σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου, αναδεικνύονται πολλάκις εσφαλμένως καταχωρισθείσες πρώτες εγγραφές με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ» είτε γιατί ο πραγματικός δικαιούχος αμέλησε να δηλώσει το δικαίωμά του στην κτηματογράφηση είτε γιατί το δικαίωμά του απορρίφθηκε. Οι ανακριβείς αυτές πρώτες εγγραφές διορθώνονται δικαστικά είτε με την τακτική διαδικασία (άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998), είτε με την εκούσια διαδικασία (άρθρο 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998). Επίσης, με την εκούσια διαδικασία (άρθρο 6 παρ. 8 του ν. 2664/1998) διορθώνονται δικαστικά και τα εσφαλμένως καταχωρισθέντα περιγραφικά ή γεωμετρικά στοιχεία των πρώτων εγγραφών, μετά από αίτηση του δικαιούχου του εγγραπτέου δικαιώματος και υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.

Αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος

Οι ανακριβείς πρώτες εγγραφές των κτηματολογικών φύλλων μπορούν να διορθωθούν και εξωδικαστικά, με αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος (άρθρο 18 του ν. 2664/1998) που κατατίθεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα, με την οποία όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να ζητήσει να γίνει η δέουσα διόρθωση, η οποία άλλοτε είναι απλή κι άλλοτε είναι σύνθετη. Το αντικείμενο της αίτησης αυτής έχει διευρυνθεί τα τελευταία χρόνια, ωστόσο δεν θα πρέπει να λογίζεται ως μια απλή αίτηση που θα λύσει μαγικά τα σφάλματα των πρώτων εγγραφών, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις που αυτά είναι σύνθετα και περίπλοκα, αλλά θα πρέπει να συντάσσεται με ακρίβεια, σαφήνεια και πληρότητα, αποδεικνύοντας αδιάσειστα τους ισχυρισμούς του αιτούντος, προκειμένου να γίνει δεκτή και να λάβει εν τέλει χώρα η αιτούμενη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών.

Αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων

Εξωδικαστικά μπορούν να διορθωθούν και τα γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγραφών, τόσο των πρώτων, όσο και των μεταγενέστερων, που αφορούν στη διόρθωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων των ακινήτων. Η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων (άρθρο 19 παρ. 2 του ν. 2664/1998) μπορεί ενδεικτικά να αφορά στην αποτύπωση των αποκλειστικών χρήσεων των κάθετων ιδιοκτησιών στα κτηματολογικά διαγράμματα, του εμβαδού και του σχήματος του γεωτεμαχίου που προέκυψε από συνένωση ή διαίρεση ή αλλαγή των ορίων του κ.λπ. Η αιτούμενη διόρθωση θα πρέπει να προκύπτει με σαφήνεια από μεταγεγραμμένη πράξη (συμβολαιογραφικό έγγραφο, δικαστική απόφαση, πράξη της Διοίκησης) και η αίτηση συνοδεύεται απαραιτήτως από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (συντάσσεται από μηχανικό) και κτηματογραφικό διάγραμμα, με τις λοιπές διαδικαστικές προϋποθέσεις που προβλέπει ο ν. 2664/1998, μετά και την πιο πρόσφατη τροποποίησή του.

Αιτήσεις του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998

Πρόκειται για άλλη μια δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης ανακριβών πρώτων εγγραφών που παρέχει ο νόμος στον δικαιούχο ή όποιον έχει έννομο συμφέρον. Συγκεκριμένα, η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998 ασκείται όταν το δικαίωμα που καταχωρίστηκε στις αρχικές εγγραφές (αποκλείεται δηλαδή στην περίπτωση που εμφαίνεται ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ) είχε ήδη μεταβιβαστεί, αλλοιωθεί, επιβαρυνθεί ή καταργηθεί δυνάμει δικαιοπραξίας, διοικητικής πράξης, δικαστικής απόφασης ή άλλης διαδικαστικής πράξης που καταχωρίστηκε στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την ημερομηνία καταχώρισης των πρώτων εγγραφών, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει στο μεταξύ μεσολαβήσει άλλη, ασυμβίβαστη κατά περιεχόμενο, καταχώριση στο οικείο κτηματολογικό φύλλο. Χρειάζεται όμως ιδιαίτερη προσοχή, ώστε να ταυτοποιείται πλήρως το αρχικώς καταχωρισθέν δικαίωμα με αυτό, του οποίου ζητείται η καταχώριση.

Δείτε επίσης:

Για πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε συνάντηση, καλέστε στο 697 219 4397 ή στείλτε email στο michailidoua@yahoo.gr.

ΚαλέστεΣτείλτε email
ΚλήσηEmail